第875章 征地启动遭遇阻力 华鼎谈判陷僵持
第875 章： 征地启动遭遇阻力 华鼎谈判陷僵持
第875章： 征地启动遭遇阻力 华鼎谈判陷僵持
省委常委会通过后的第二天，吴承岳就带着工作组进了村。
核心区涉及三个村，最先启动的是赵庄。四百多户，一千六百人，占了首期征地的一半。吴承岳在村委会门口贴了征地公告，补偿标准按省里上限，每亩十二万。同时贴出来的还有就业培训的报名通知。
消息传开，赵庄炸了锅。
不是因为补偿太低。十二万在市中区已经算高的，比三年前隔壁镇征地时多了两万。问题是——隔壁镇征地的补偿款到现在还有一半没发下来。村民不信政府。
吴承岳在村委会坐着，面前围了二十多个村民。
“吴区长，隔壁镇的补偿款到现在没结清，你们说按省里上限，到时候给不给得了？”
吴承岳说：“隔壁镇是隔壁镇，赵庄是赵庄。资金渠道不一样。新区的补偿款从土地出让金里出，专款专用。”
“专款专用？谁信？”
吴承岳耐着性子。“钱到了再征地。钱不到，我不动。”
村民将信将疑。有人拿出手机录音，有人让他签字画押。吴承岳没有拒绝，让工作组成员把补偿标准和支付节点写在一张纸上，盖了区政府的章，贴在村委会门口。
当天晚上，陆建民打电话问情况。
吴承岳说：“阻力不小。村民不是嫌钱少，是不信政府能按时给钱。隔壁镇征地的遗留问题，影响了我们的公信力。”
陆建民沉默了几秒。“补偿款的事，我协调财政局，先把首期八个亿打到区里账户上。钱到了，你再动。村民不见兔子不撒鹰，你就先把兔子拎给他们看。”
吴承岳说：“好。什么时候能到？”
“下周。”
挂了电话，吴承岳把陆建民的意思跟工作组说了。几个村干部的脸色好了一些。
与此同时，陆建民在市政府会议室里，跟华鼎集团华中区总经理周永年面对面坐着。
这已经是第四轮谈判。前三次谈了选址、地价、优惠政策，条件基本敲定，卡在最后一个问题上——返还周期。
华鼎要求在城南拿两百亩地，建区域总部和研发中心，投资十五个亿。地价按市场评估，每亩一百一十万。优惠政策按市里统一标准，税收三免两减半。这些都没问题。
周永年说：“陆市长，其他条件我们都接受。但返还周期三年太长。按我们的财务模型，五年才能回本。能不能把返还周期缩短到两年？”
陆建民说：“返还周期是市里统一政策，不是针对华鼎一家。三免两减半，所有来青南投资的企业都一样。改不了。”
周永年沉默了一下。“陆市长，华鼎是全国性的企业。我们选择青南，是看中城南新区的发展前景。但财务上，十五年才能回本，总部那边不好交代。”
陆建民看着他。“周总，我说实话。城南新区刚获批，地价现在是洼地。再过三年，就不是这个价了。你们现在进来，是抄底。三年后进来，成本翻一倍。这个账，你算得过来。”
周永年笑了。“陆市长，你说的对。但总部看的是现金流，不是地价。两年返还和三年返还，在财务报表上差别很大。”
“那我也说一句。”陆建民靠在椅背上，“条件不能降。华鼎能接受，我们欢迎。不能接受，不强求。青南不靠给优惠拉项目。”
周永年收起笑容，沉默了几秒。
“我回去跟总部汇报。有结果了，第一时间通知您。”
陆建民站起来，伸出手。“好。我等你的消息。”
周永年握了手，带着助理走出会议室。
陆建民送走华鼎的人，回到办公室，拿起电话拨了沈浩的号码。
“沈市长，华鼎谈完了。其他条件都接受了，卡在返还周期上。他们要两年，我们给三年。我坚持条件不降，对方说要回去跟总部汇报。”
沈浩说：“不降就对了。条件开了口子，后面的企业都要开口子。等他们消息。不来的，不强求。”
“明白。”
“赵庄那边呢？”
陆建民把吴承岳的情况说了一遍。村民不是嫌钱少，是不信政府能按时给钱。他已经让财政局先把首期八个亿打到区里账户上，钱到了再动。
沈浩听完，说：“吴承岳处理得对。钱到了再动，不搞提前征。补偿款按时发到户，村民信一次，后面就好办了。你把情况跟我保持同步。”
“好。”
挂了电话，沈浩坐在办公室里，把陆建民说的两点在脑子里过了一遍。招商项目的条件不降，是正确的。赵庄的钱先到再动，也是正确的。
他拿起电话，拨了林昊宇的号码。
“林书记，跟您汇报两件事。第一，招商那边，条件没有降，对方回去汇报了，等消息。第二，赵庄征地，村民不是嫌钱少，是不信政府能按时给钱。陆建民让财政局先把首期八个亿打到区里，钱到了再动。吴承岳在盯。”
林昊宇说：“招商的事你全权负责，不用跟我汇报具体企业。赵庄的钱不能拖，你盯紧。补偿款按时发，村民信一次，后面就好办了。”
沈浩说：“好。”
挂了电话，林昊宇靠在椅背上。三条线同时推，征地有阻力，招商在谈判，控规在改。都不是死结。沈浩在抓，陆建民在盯，吴承岳在干。他不需要插手具体事务，但要知道进度、把握方向。
文斌敲门进来，把控规初稿放在桌上。
“书记，控规初稿出来了。规划局老郑送来的，请您审。”
林昊宇翻开材料。核心区十平方公里，功能分区清晰。行政办公区在中心，总部经济区在东侧，电商金融区在西侧。路网结构合理，水电气配套齐全。
他看了半个小时，在几处细节上批了意见。快速路的走向要再优化，不能切割核心区；电商金融区的用地比例要增加，压缩商业配套；绿化标准要提高，城南新区不搞高密度。
他把材料递给文斌。“让老郑按批的意见改。三天后报我。”
“好。”
文斌退了出去。
林昊宇坐在办公桌前。城南那片空白区域，很快就要填上东西了。赵庄的问题，吴承岳在处理。招商的谈判，陆建民在盯。控规在改。每一样都在推进，每一样都有困难，但没有一件事卡死。
他不知道的是，吴承岳在赵庄村委会门口，被一个老太太拦住了。
“吴区长，你说钱到了再动。钱什么时候到？”
吴承岳说：“下周。”
“下周几？”
“下周五之前。”
老太太盯着他看了几秒。“那我下周五再来。钱不到，我不签字。”
吴承岳说：“好。钱到了，我让人送到你家里。”
老太太转身走了。吴承岳站在村委会门口，看着她的背影。他拿起电话，拨了财政局的号码。
“王局长，陆市长说的八个亿，什么时候能到？”
“正在走程序。下周三之前。”
吴承岳说：“下周三。我等。”
挂了电话，他看了一眼贴在墙上的公告。补偿标准、支付节点、区政府公章，白纸黑字。他不怕村民不信，他怕自己做不到。
他不知道的是，周永年在回上海的飞机上，给华鼎总部打了电话。
“董事长，青南的条件谈完了。其他都接受，返还周期三年，他们不改。我的意见是——接受。城南新区刚获批，地价是洼地。现在进去，三年后地价翻一倍，财务上不吃亏。”
电话那头沉默了几秒。
“你确定？”
“确定。我去过现场。那个位置，三年后不是现在的价。”
“那就签。”
周永年挂了电话，靠在座椅上。窗外的云层很厚，看不到地面。但他知道，飞机下面是青南。那个城市，很快就要变样了。